Рынок элитной недвижимости Москвы стремительно развивается, появляются новые форматы жилья, которые звучат необычно: сити-вилла, сити-хаус, скай-вилла, урбан-вилла. Все чаще они встречаются в описаниях премиальных жилых комплексов, но далеко не каждый понимает, что стоит за этими названиями на практике.
В 2025 году девелоперы активно внедряют гибридные решения между квартирой и домом — с уединением, патио, террасами, отдельными входами, многоуровневой планировкой. Это не просто маркетинговые игры, а реальный тренд, особенно в районах Хамовников, Пресни, Якиманки, Замоскворечья.
Разберёмся, чем отличаются эти форматы, какие преимущества они дают и почему они набирают инвестиционную привлекательность.
Сити-вилла
City villa — это городской дом внутри жилого комплекса. Как правило, это двух- или трёхуровневая квартира с отдельным входом, двориком или патио, с уровнем приватности, близким к таунхаусу.
- Отдельный вход с улицы или из двора;
- Планировка на 2–3 уровня;
- Терраса, внутренний двор или палисадник;
- Панорамные окна, высокие потолки, дизайнерская отделка;
- Часто встроена в жилой комплекс, но архитектурно обособлена.
Примеры: ЖК Annabel’s, Quartier d’Or, Primavera.
Сити-хаус
City house — это квартира на двух-трёх уровнях внутри многоквартирного дома, без выхода на улицу, но с лестницей, раздельными зонами, мастер-спальнями и атмосферой таунхауса.
- 2–3 уровня внутри квартиры;
- Высокие потолки, панорамные окна;
- Балконы, иногда — террасы;
- Часто располагается внутри ЖК бизнес,и премиум-класса;
- Нет отдельного входа, придомового участка.
Примеры: Обыденский 1.
Урбан-вилла
Urban villa — это малоэтажное или отдельно стоящее здание на несколько квартир, расположенное в черте города. Часто имеет свой адрес, участок, двор и гараж.
- Независимая архитектура и обособленность от основного ЖК;
- Отдельные входы, индивидуальные планировки;
- Площадь от 150 до 400 м²;
- Ощущение жизни в доме при городской инфраструктуре;
- Редкость и коллекционный статус на рынке.
Примеры: ЖК Лаврушинский, River Residences.
Скай-вилла
Sky villa — это пентхаус нового поколения. Расположена на последних этажах башен, может занимать весь этаж или несколько. Отличается панорамами, эксклюзивностью, приватностью.
- Собственный лифт, приватный холл;
- Площадь от 300 м², высота потолков от 4 м;
- Террасы, бассейны, зимние сады;
- Уровень отделки — ultra-premium;
- Максимум уединения, статуса.
Примеры: ЖК Life Time, Бадаевский.
Подборка элитного жилья Москве от агентства SVS Properties
Москва
3|4 комнаты
200-300 м 2
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/moskva.pdf
- Город
- Москва
- Тип
- Вилла
- Личный дворик (патио)
- Район
- Замоскворечье (ЦАО)
- Общая площадь (м²) м²
- 200-300
- Количество комнат
- 3
- 4
- Координаты
- 55.73977830595955, 37.63358140585487
Москва
3|4|5 комнаты
300-400 м 2
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/moskva.pdf
- Город
- Москва
- Тип
- Вилла
- Район
- Хамовники (ЦАО)
- Общая площадь (м²) м²
- 300-400
- Количество комнат
- 3
- 4
- 5
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 55.74315655870352, 37.60251875557597
Москва
2|3|4 комнаты
50-200 м 2
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/moskva.pdf
- Город
- Москва
- Тип
- Личный дворик (патио)
- Район
- Покровское-Стрешнево (СЗАО)
- Общая площадь (м²) м²
- 50-200
- Количество комнат
- 2
- 3
- 4
- Координаты
- 55.81272885635731, 37.42624586505569
Москва
300-400 м 2
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/moskva.pdf
- Город
- Москва
- Тип
- Офис
- Район
- Пресненский (ЦАО)
- Общая площадь (м²) м²
- 300-400
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 55.76360341720607, 37.54981977002538
Москва
4|5|6 комнаты
300-400 м 2
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/moskva.pdf
- Город
- Москва
- Тип
- Вилла
- Район
- Якиманка (ЦАО)
- Общая площадь (м²) м²
- 300-400
- Количество комнат
- 4
- 5
- 6
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 55.74201950210871, 37.620891394209295
Москва
5|6 комнат
500-600 м 2
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/moskva.pdf
- Город
- Москва
- Тип
- Трехэтажный ситихаус
- Личный дворик (патио)
- Район
- Хамовники (ЦАО)
- Общая площадь (м²) м²
- 500-600
- Количество комнат
- 5
- 6
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 55.74315655870352, 37.60251875557597
Москва
5|6|7 комнат
700-800 м 2
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/moskva.pdf
- Город
- Москва
- Тип
- Квартира
- Вилла
- Район
- Дорогомилово (ЗАО)
- Общая площадь (м²) м²
- 700-800
- Количество комнат
- 5
- 6
- 7
- Координаты
- 55.75074533940662, 37.558722861120316
Москва
3 комнаты
200-300 м 2
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/moskva.pdf
- Город
- Москва
- Тип
- Вилла
- Район
- Пресненский (ЦАО)
- Общая площадь (м²) м²
- 200-300
- Количество комнат
- 3
- Количество ванных комнат
- 2
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 55.76360341720607, 37.54981977002538
Москва
4|5|6 комнаты
400-500 м 2
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/moskva.pdf
- Город
- Москва
- Тип
- Вилла
- Район
- Серебряный бор (СЗАО)
- Общая площадь (м²) м²
- 400-500
- Количество комнат
- 4
- 5
- 6
- Координаты
- 55.776534721531725, 37.43756795363773
Москва
2|3|4 комнаты
100-200 м 2
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/moskva.pdf
- Город
- Москва
- Тип
- Таунхаус
- Дуплекс
- Личный дворик (патио)
- Район
- Замоскворечье (ЦАО)
- Общая площадь (м²) м²
- 100-200
- Количество комнат
- 2
- 3
- 4
- Координаты
- 55.73977830595955, 37.63358140585487
Москва
4 комнаты
100-200 м 2
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/moskva.pdf
- Город
- Москва
- Тип
- Двухуровневая квартира
- Дуплекс
- Личный дворик (патио)
- Район
- Раменки (ЗАО)
- Общая площадь (м²) м²
- 100-200
- Количество комнат
- 4
- Количество ванных комнат
- 3
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 55.70507865010098, 37.54909490159917
Москва
5 комнат
300-400 м 2
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/moskva.pdf
- Город
- Москва
- Тип
- Таунхаус
- Район
- Замоскворечье (ЦАО)
- Общая площадь (м²) м²
- 300-400
- Количество комнат
- 5
- Количество ванных комнат
- 4
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 55.74198639936374, 37.62523989605723
Москва
3|4 комнаты
200-300 м 2
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/moskva.pdf
- Город
- Москва
- Тип
- Таунхаус
- Район
- Серебряный бор (СЗАО)
- Общая площадь (м²) м²
- 200-300
- Количество комнат
- 3
- 4
- Координаты
- 55.776534721531725, 37.43756795363773
Москва
3|4|5 комнаты
200-300 м 2
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/moskva.pdf
- Город
- Москва
- Тип
- Таунхаус
- Район
- Тверской (ЦАО)
- Общая площадь (м²) м²
- 200-300
- Количество комнат
- 3
- 4
- 5
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 55.75743864909654, 37.623109816943426
Москва
1 комната
50-100 м 2
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/moskva.pdf
- Город
- Москва
- Тип
- Личный дворик (патио)
- Аппартаменты
- Район
- Хамовники (ЦАО)
- Общая площадь (м²) м²
- 50-100
- Количество комнат
- 1
- Координаты
- 55.73982973516263, 37.604694369069655
Сравнительная таблица форматов
| Формат | Вход с улицы | Собственный двор | Многоуровневость | Панорамные виды | Отдельное здание | Приватность |
|---|---|---|---|---|---|---|
| City-villa | ✔ | ✔ | ✔ | — | — | Высокая |
| City-house | — | — | ✔ | Частично | — | Средняя |
| Urban-villa | ✔ | ✔ | ✔ | Частично | ✔ | Высокая |
| Sky-villa | — | — | ✔ | ✔ | — | Максимальная |
Уникальность и инвестиционная привлекательность
Новые форматы - это не просто архитектурные эксперименты, а ответ на реальный запрос рынка. Это редкие, но востребованные лоты с ограниченным предложением, высокой ликвидностью. Они объединяют уединение, приватную территорию, масштаб, статус.
В 2025 году спрос на такие форматы стабильно растёт. Особенно ценятся объекты с патио, террасами, эксклюзивными планировками в центре Москвы. Они становятся не только комфортным жильём, но и продуманным активом.
Агентство недвижимости SVS Properties продолжает внимательно отслеживать трендовые предложения в столице. Мы подберём актуальные варианты под ваш запрос, поможем с:
- проверкой документации, юридическим сопровождением;
- расчётами ипотеки, финансовыми моделями;
- переговорами с застройщиком, выходом на сделку «под ключ».
Обращайтесь — мы знаем рынок, понимаем архитектуру, ценим индивидуальность.
