«Обыденский 1» — городские виллы в самом сердце Остоженки

SVS Properties представляет эксклюзивные виллы в клубном доме «Обыденский 1» — проект девелопера Sminex, расположенный на 2-м Обыденском переулке в престижном районе Остоженка. Комплекс будет сдан в 1 квартале 2026 года и включает всего три виллы с индивидуальным входом, патио и собственными террасами на крыше.

Формат: вилла с патио, террасой, spa-зоной

• Общая площадь: от 172 до 300+ м², патио — до 84 м², терраса на крыше — до 121 м²;
• Планировки: 3 спальни с гардеробными и балконами, кухня-гостиная с выходом в патио, мастер-блоки, до 6 окон в комнатах;
• -1 этаж: полноценная зона spa с бассейном, фитнес-залом, сауной или хаммамом, хот-табом и массажной;
• 1 этаж: гостиная, кухня, гардеробная, санузел, выход в патио;
• 2 этаж: приватные спальни, каминная зона, выходы на балконы;
• Крыша: терраса с летней кухней, лаунж-зоной и возможностью обустройства джакузи.

Персональные преимущества

• Два отдельных входа — с улицы и через -1 этаж;
• Приватность: своя терраса, патио, минимум соседей и собственный формат жизни;
• Камин в гостиной и во второй светлой зоне на этаже;
• Максимум света, панорамные окна, ориентированные на двор-сад и тихие переулки;
• Ограждение и озеленение патио обеспечивает полную приватность (живые изгороди до 3,4 м);
• Специальная концепция безопасности: антивандальные окна, двери, видеонаблюдение и охрана.

Инфраструктура клубного дома

• Лобби в два уровня с камином, баром, лифтами и лаунж-зоной;
• Фирменный фитнес-зал Fit Lab — с оборудованием для всех групп мышц и приглашением личного тренера;
• Детская комната и игровая площадка по стандарту Kid’s Lab;
• Всесезонный двор-сад с фонтаном, воркаут-зоной, качелями, велопарковкой, дорожками для прогулок;
• Подземный паркинг с широкими машино-местами и лифтами на этаж, зарядками для электромобилей, зоной ожидания водителей;
• Собственная система приточно-вытяжной вентиляции с забором воздуха на высоте 25 м и тонкой фильтрацией.

Локация: Остоженка, «Золотая Миля»

• 2-й Обыденский переулок — тихая часть Остоженки, всего в 200 м от Храма Христа Спасителя;
• Пешком до Кремля, Парка Музеон, Пречистенской набережной и парка Культуры — менее 10 минут;
• Историческая атмосфера, отсутствие плотной застройки, репутация «самой дорогой улицы Москвы»;
• Рядом — бутики, рестораны, лучшие музеи и частные школы Москвы.

Инвестиционная привлекательность

• Уникальный формат на рынке — всего 3 виллы на весь проект;
• Потенциал роста стоимости и статус коллекционной недвижимости в историческом центре;
• Идеальны для жизни, инвестиций и представительского формата владения;
• «Обыденский 1» — флагманский проект Sminex на «Золотой Миле», с архитектурой от бюро BL Architekten и инфраструктурой делюкс-класса.

Виллы с патио и террасой в «Обыденском 1» — это высшая форма частной жизни в центре столицы. Обратитесь в агентство SVS Properties для индивидуального показа и сопровождения сделки.