Апартамент с патио в ЖК Annabel’s — приватность и тишина у стен Кремля

SVS Properties представляет уникальные резиденции в клубном доме Annabel’s — камерном проекте на Курсовом переулке, в самом сердце «Золотой Мили» Хамовников. Проект девелопера Palladio Group будет сдан в 3 квартале 2025 года. Это эксклюзивный жилой дом, рассчитанный всего на 9 семей, с авторской архитектурой и продуманной концепцией приватной жизни в центре Москвы.

Формат апартаментов

• Площадь резиденции — 87 м², формат open space с возможностью индивидуального зонирования;
• Частное патио с зелёной изгородью и выходом во внутренний двор;
• Планировка идеально подойдёт для ценителей камерного пространства и уединённой атмосферы;
• Низкий этаж обеспечивает лёгкий доступ, тишину и ощущение виллы в городе;
• Подходит для размещения домашнего офиса, личной мастерской, мини-гостиной с выходом на воздух или кабинета под приём гостей;
• Высота потолков — от 3,3 м, большие окна и качественное остекление создают ощущение простора и наполненности светом.

Общие особенности проекта

• Этажность — 1–7, всего 9 апартаментов, не более 2 на этаже;
• Фасад — натуральный кирпич ручной формовки, парадный вход с дверью, изготовленной вручную;
• В интерьере — высокие потолки до 3,3 м, натуральные материалы и авторские архитектурные детали;
• Приватная территория с зеленью, декоративными кустарниками и ландшафтным озеленением;
• Лобби с библиотекой, камином ручной работы и зоной для гостей. 

Инженерные системы: приточно-вытяжная вентиляция, системы очистки воздуха, климат-контроль

• Современные IP-камеры видеонаблюдения с распознаванием лиц от RVi;
• Доступ в здание и лифт по NFC или биометрии — полная приватность;
• Паркинг с UHF-метками — без ключей и карт, с автоматическим доступом;
• Wi-Fi работает везде — от пентхауса до подземного паркинга;
• Приточная вентиляция Systemair с очисткой и подогревом воздуха;
• Подогрев полов и террас от Rehau;
• Лифты Mitsubishi премиум-класса с прямым доступом в квартиру;
• Стабильное горячее водоснабжение от Stiebel Eltron, фильтрация от BWT;
• Дубовые оконные профили с шумоизоляцией и тёплым контуром.

Локация и окружение

• Курсовой переулок, 12 — престижный район Хамовники, «Золотая Миля» Москвы;
• 5 минут пешком до Кремля, Храма Христа Спасителя, набережной Москвы-реки и Парка культуры;
• Окружение: лучшие бутики, галереи, музеи, рестораны, а также топовые школы и медицинские учреждения;
• Транспортная доступность: 9 минут до станции метро «Кропоткинская», быстрый выезд на Садовое кольцо и в сторону Москва-Сити.

Инвестиционная привлекательность

• Редкий формат на рынке: всего один апартамент с патио в проекте;
• Идеален для аренды под долгосрочное или представительское размещение;
• Ожидаемый рост стоимости к сдаче — 20–25% за счёт спроса на камерные клубные дома в Хамовниках;
• Низкая конкуренция, высокая ликвидность, статусная недвижимость с культурным кодом района;
• Удобен для личного проживания, инвестиций, перепродажи или рентного дохода.

Апартамент с патио в Annabel’s — это воплощение уединённой жизни в центре столицы. Свяжитесь с агентством SVS Properties — мы расскажем о деталях, покажем объект и обеспечим полное юридическое сопровождение сделки.