Недвижимость Северного Кипра (ТРСК)

Плюсы Северного Кипра

• Безопасность. Низкий уровень преступности. Несмотря на международные санкции и непризнание ТРСК, здесь сохраняется высокий уровень конфиденциальности данных клиентов банков, владельцев жилья. Не надо подтверждать доходы.
• Расчеты в криптовалюте. 
• Рентабельность. Высокая доходность и быстрая окупаемость объектов на местном рынке создают благоприятные условия для инвесторов. 
• Приятный климат. 330 солнечных дней в году.
• Чистое Средиземное море с белоснежными пляжами без толпы туристов.
• Стоимость квадратного метра. Приобрести здесь виллу или квартиру дешевле чем Турции или на юге.
• Отличная медицина и образование по европейским стандартам.
• Легко получить вид на жительство. 

Налоги на недвижимость в ТРСК

1. Гербовый сбор 0,5% от стоимости, который необходимо уплатить в течение 21 дня с момента заключения договора.
2. НДС 5%, выплачивается при сделках с профессиональными продавцами.
3. Налог на передачу титула 12% для иностранных граждан, за исключением граждан Турции.
4. Ежегодный налог на недвижимость зависит от площади помещения.
5. Обслуживание жилого комплекса. Ежегодный тариф от двухсот футов в зависимости от инфраструктуры конкретного комплекса.

Как попасть в турецкий Кипр

1. Авиаперелет. Аэропорт Эрджан единственный действующий в стране. Расположен в 25 км от Никосии, в 35 км от Кирении, в 50 км от Фамагусты. На данный момент прямых рейсов из России нет. Перелеты осуществляются через Турцию. Некоторые источники сообщают, что в будущем российские авиакомпании могут предоставить прямые рейсы.
2. Аэропорты Греческого Кипра. На южной стороне острова есть два аэропорта в Ларнаке и Пафосе. Прилетев туда, можно на машине пересечь границу. Виза не требуется. .
3. Морской транспорт. Ходят паромы до Кирении, Фамагусты. Кроме того, существуют круизы с Алании. Путешествие на пароме также предоставляет возможность перевозки собственного автомобиля.

Инвестирование в недвижимость Северного Кипра

На фоне динамичного развития туристической индустрии, увеличения числа русских резидентов, уникальных природных условий, достопримечательностей, стоимость м2 во вторичном фонде ТРСК в 2022 году увеличилась на тридцать процентов, а в первом полугодии 2023 года на пятьдесят. 

Средиземноморский климат, чистые пляжи в окружении гор и древних развалин привлекают все больше туристов, создавая спрос на жилье. Возможность сдавать недвижимость в аренду на короткий срок обеспечивает окупаемость в течение 6-8 лет. Повышенный интерес со стороны инвесторов к приобретению апартаментов, регулярные новости о скором открытии острова - повышает рст рынка.

Стоимость квадратного метра здесь на 30-70% ниже, чем в других средиземноморских странах. Вложиться в строящийся объект, чтобы продать его после завершения строительства, получив прибыль в размере 30%.

При выборе места проживания на острове необходимо определить цель. Для семей с детьми подойдут Фамагуста, Кирения, Лефке, Искеле, Гюзельюрт, где развита социальная инфраструктура с образовательными учреждениями, больницами, детскими садами, университетами и представлены развлекательные услуги для детей. Эти кварталы лучший выбор для инвесторов. 

При желании жить у моря и гор, обратите внимание на районы с близким доступом к пляжам, такие как Искеле, Фамагуста, Лефке. Для тех, кто предпочитает тишину на природе, идеальны такие поселение, как Чаталкёй, Озанкёй. Наши менеджеры готовы проконсультировать и помогут подобрать для вас жилье или коммерческую недвижимость быстро и недорого.