Пентхаус — это квартира на верхнем этаже дома, чаще всего с панорамным остеклением, просторной террасой и приватным доступом. В Москве такие объекты встречаются в элитных новостройках центра, башнях Москва-Сити и клубных домах в престижных районов.
Главные особенности московских пентхаусов:
- Вид на исторический центр или Москва-реку.
- Высокие потолки (от 3,5 до 5 метров).
- Индивидуальная планировка, отделка.
- Отдельный лифт прямо в квартиру.
Если сравнивать с пентхаусами в Дубае, то московские ценят за атмосферу и близость культурной жизни, тогда как дубайские чаще выигрывают по масштабам террас, наличию бассейнов, видом на море, круглогодичному использованию открытых пространств.
Оценка рынка пентхаусов в Москве в 2025 году
Рынок премиум-недвижимости в столице в этом году переживает активизацию. Снижение ключевой ставки в июле привело к росту числа сделок, а застройщики вывели на рынок сразу несколько новых проектов в центре.
По данным агентства SVS Properties:
- Предложение пентхаусов от застройщиков выросло примерно на 12 % по сравнению с 2024 годом.
- Средняя цена — от 150–200 млн ₽ за пентхаусы площадью 200–300 м² в премиум-сегменте.
- Ультралюкс с бассейном и панорамой Кремля или Москва-Сити — от 1,5–3 млрд ₽.
В структуре сделок заметен рост доли объектов без отделки — клиенты предпочитают реализовывать авторские проекты интерьеров.
Москва
4 комнаты
100-200 м 2
Пентхаус с камином
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/moskva.pdf
- Город
- Москва
- Тип
- Пентхаус с камином
- Район
- Пресненский (ЦАО)
- Общая площадь (м²) м²
- 100-200
- Количество комнат
- 4
- Количество ванных комнат
- 4
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 55.74490719502343, 37.520726513248135
от 190 000 000 руб.
Москва
5 комнат
200-300 м 2
Пентхаус с террасой
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/moskva.pdf
- Город
- Москва
- Тип
- Пентхаус с террасой
- Район
- Пресненский (ЦАО)
- Общая площадь (м²) м²
- 200-300
- Количество комнат
- 5
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 55.76360341720607, 37.54981977002538
от 450 000 000 руб.
Москва
3|4 комнаты
200-300 м 2
Пентхаус с террасой
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/moskva.pdf
- Город
- Москва
- Тип
- Пентхаус с террасой
- Общая площадь (м²) м²
- 200-300
- Количество комнат
- 3
- 4
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 55.77124066253306, 37.576173878310854
от 400 000 000 руб.
Москва
4|5|6|7 комнаты
400-500 м 2
Пентхаус с террасой
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/moskva.pdf
- Город
- Москва
- Тип
- Пентхаус с террасой
- Район
- Хамовники (ЦАО)
- Общая площадь (м²) м²
- 400-500
- Количество комнат
- 4
- 5
- 6
- 7
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 55.7165074388707, 37.57867411509354
от 320 000 000 руб.
Москва
4|5 комнаты
300-400 м 2
Пентхаус с террасой
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/moskva.pdf
- Город
- Москва
- Тип
- Пентхаус с террасой
- Район
- Тверской (ЦАО)
- Общая площадь (м²) м²
- 300-400
- Количество комнат
- 4
- 5
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 55.75743864909654, 37.623109816943426
от 800 000 000 руб.
Москва
4|5|6 комнаты
300-400 м 2
Пентхаус с бассейном
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/moskva.pdf
- Город
- Москва
- Тип
- Пентхаус с бассейном
- Общая площадь (м²) м²
- 300-400
- Количество комнат
- 4
- 5
- 6
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 55.74201950210871, 37.620891394209295
от 1 600 000 000 руб.
Москва
4|5|6 комнаты
500-1000 м 2
Пентхаус с террасой
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/moskva.pdf
- Город
- Москва
- Тип
- Пентхаус с террасой
- Район
- Арбат (ЦАО)
- Общая площадь (м²) м²
- 500-1000
- Количество комнат
- 4
- 5
- 6
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 55.75163149710737, 37.6053134150953
от 400 000 000 руб.
Москва
4|5|6 комнаты
300-400 м 2
Пентхаус с террасой
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/moskva.pdf
- Город
- Москва
- Тип
- Пентхаус с террасой
- Район
- Замоскворечье (ЦАО)
- Общая площадь (м²) м²
- 300-400
- Количество комнат
- 4
- 5
- 6
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 55.74198639936374, 37.6252398960572
от 400 000 000 руб.
Москва
5|6|7 комнат
100-200 м 2
Пентхаус с террасой
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/moskva.pdf
- Город
- Москва
- Тип
- Пентхаус с террасой
- Район
- Покровское-Стрешнево (СЗАО)
- Общая площадь (м²) м²
- 100-200
- Количество комнат
- 5
- 6
- 7
- Координаты
- 55.81272885635731, 37.42624586505569
от 150 000 000 руб.
Москва
4|5|6 комнаты
300-400 м 2
Пентхаус
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/moskva.pdf
- Город
- Москва
- Тип
- Пентхаус
- Район
- Хорошевский (САО)
- Общая площадь (м²) м²
- 300-400
- Количество комнат
- 4
- 5
- 6
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 55.79430269773233, 37.543409308437326
от 250 000 000 руб.
Москва
4|5|6 комнаты
200-300 м 2
Пентхаус
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/moskva.pdf
- Город
- Москва
- Тип
- Пентхаус
- Район
- Даниловский район (ЮАО)
- Общая площадь (м²) м²
- 200-300
- Количество комнат
- 4
- 5
- 6
- Координаты
- 55.72604756008401, 37.64530865557507
от 111 000 000 руб.
Москва
5|6 комнат
200-300 м 2
Пентхаус
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/moskva.pdf
- Город
- Москва
- Тип
- Пентхаус
- Район
- Даниловский район (ЮАО)
- Общая площадь (м²) м²
- 200-300
- Количество комнат
- 5
- 6
- Координаты
- 55.72581024712266, 37.652654526739674
от 200 000 000 руб.
Москва
5|6 комнат
300-400 м 2
Пентхаус
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/moskva.pdf
- Город
- Москва
- Тип
- Пентхаус
- Район
- Дорогомилово (ЗАО)
- Общая площадь (м²) м²
- 300-400
- Количество комнат
- 5
- 6
- Координаты
- 55.74886820278792, 37.55849637091796
от 250 000 000 руб.
Москва
4|5 комнаты
500-1000 м 2
Пентхаус|Пентхаус с бассейном
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/moskva.pdf
- Город
- Москва
- Тип
- Пентхаус
- Пентхаус с бассейном
- Район
- Якиманка (ЦАО)
- Общая площадь (м²) м²
- 500-1000
- Количество комнат
- 4
- 5
- Координаты
- 55.74815970341968, 37.622625915094986
от 3 500 000 000 руб.
Москва
5|6|7 комнат
300-400 м 2
Пентхаус с террасой
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/moskva.pdf
- Город
- Москва
- Тип
- Пентхаус с террасой
- Район
- Якиманка (ЦАО)
- Общая площадь (м²) м²
- 300-400
- Количество комнат
- 5
- 6
- 7
- Координаты
- 55.740641858809795, 37.60878546906959
от 800 000 000 руб.
Москва
5 комнат
500-600 м 2
Пентхаус с террасой
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/moskva.pdf
- Город
- Москва
- Тип
- Пентхаус с террасой
- Район
- Хамовники (ЦАО)
- Общая площадь (м²) м²
- 500-600
- Количество комнат
- 5
- Координаты
- 55.73982973516263, 37.604694369069655
от 500 000 000 руб.
Москва
4 комнаты
м 2
Пентхаус
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/moskva.pdf
- Город
- Москва
- Тип
- Пентхаус
- Район
- Замоскворечье (ЦАО)
- Количество комнат
- 4
- Координаты
- 55.73977830595955, 37.63358140585487
от 450 000 000 руб.
Москва
5|6 комнат
500-1000 м 2
Пентхаус с бассейном
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/moskva.pdf
- Город
- Москва
- Тип
- Пентхаус с бассейном
- Район
- Хамовники (ЦАО)
- Общая площадь (м²) м²
- 500-1000
- Количество комнат
- 5
- 6
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 55.74315655870352, 37.60251875557597
от 7 300 000 000 руб.
Виды пентхаусов в Москве
1. По этажности
- Одноуровневые — классический вариант с одной террасой, часто встречается в клубных домах.
- Двухуровневые — дуплексы с лестницей внутри квартиры, панорамой на 360° и возможностью зонировать этажи для гостей, личной зоны.
2. По дополнительным удобствам
- С бассейном — редко встречаются в Москве, но востребованы среди клиентов, привыкших к стандарту Дубая или Майами.
- С камином — популярны в клубных домах, исторических зданиях с реконструкцией.
- С зимним садом — эксклюзивный формат, совмещающий видовую площадку, зелёную зону в квартире.
- С патио — уникальный вариант для столицы, когда в планировке предусмотрено открытое внутреннее пространство с зоной отдыха, барбекю или мини-садом, но при этом полностью приватное.
3. По видам из окон
- Исторический центр — Кремль, Храм Христа Спасителя, панорама старой Москвы.
- Москва-Сити — динамика делового центра, ночная иллюминация и современный горизонт.
- Набережные — виды на Москву-реку, мосты, особенно эффектны в вечернее время.
Пентхаус в Москве — это не просто верхний этаж, а символ статуса, свободы и индивидуальности. В 2025 году рынок предлагает больше вариантов, чем когда-либо, а застройщики активно соревнуются в качестве проектов. Как показывает наш опыт, многие клиенты выбирают стратегию «два дома — две жизни»: московский пентхаус для делового и культурного сезона, и дубайский — для отдыха и солнца круглый год.
Задать вопрос
Остались вопросы?