Что такое патио в квартире — модный тренд московской недвижимости в 2025 году

Что такое патио в квартире — модный тренд московской недвижимости в 2025 году от SVS Properties

В классическом понимании патио — это внутренний дворик, окружённый стенами дома. Такой элемент активно использовался в архитектуре Средиземноморья: в Испании, Италии, Латинской Америке. Там оно служит продолжением жилого пространства — место для семейных обедов, отдыха в тени, уединения от уличной суеты. Обычно оно находится внутри периметра здания, окружено фасадами, создавая ощущение защищённой приватности.

В России долгое время такой формат был редкостью. Однако в 2025 году ситуация начала меняться. Застройщики стали активно вводить в проекты элементы, которые выполняют схожие функции — только в городской, многоэтажной среде.

С одной стороны — это квартиры на первом этаже с собственным выходом на огороженный дворик. Мини-сад, где можно устроить лаунж-зону, поставить диван, зонт, выращивать зелень или завтракать летом под открытым небом. Такие варианты всё чаще появляются в новых жилых комплексах бизнес-, премиум-класса, особенно в восточной части Москвы и районах с застройкой по концепции «двор без машин».
С другой, также называют просторные террасы на последних этажах. Это уже уровень пентхауса: панорамный вид, приватность, максимум воздуха, света. На таких террасах обустраивают кухни под открытым небом, зоны отдыха, каминные площадки, даже небольшие бассейны.

Почему патио стало трендом

Москвичи устают от замкнутого пространства и ищут ощущение природы, даже в городе. Пандемия подстегнула интерес к квартирам с внешним пространством — балконы, террасы, внутренние дворики перестали быть просто «бонусом». Они становятся продолжением жилой зоны, повышают стоимость объекта, позволяют использовать квадратные метры гибко — от отдыха до работы на свежем воздухе.

В новостройках формат patio встречается чаще. Архитекторы проектируют такие квартиры с учётом приватности: они ограждены, расположены вдали от оживлённых дорог, соседских окон. Часто к ним прилагается увеличенная высота потолков, панорамное остекление, отдельный вход.

В чем отличие от таунхауса

Разница между патио и таунхаусом принципиальна. Один термин обозначает элемент жилого пространства, а другой — полноценный тип недвижимости. В первом случае речь идёт о прилегающей к квартире открытой зоне, предназначенной для отдыха или приватного использования. Это может быть небольшой двор, терраса на стилобате или озеленённая площадка рядом с входом. Такие зоны встречаются в многоэтажных домах и не считаются самостоятельными объектами — они лишь дополняют квартиру, увеличивая её комфорт.

Второй вариант — это уже формат жилья. Малоэтажное здание с несколькими секциями, каждая из которых имеет отдельный вход, собственную площадь и, нередко, небольшой участок земли. Таунхаусы рассчитаны на одну семью и напоминают коттеджи, объединённые в единый архитектурный ансамбль. Они могут включать внутренние дворики, террасы, гаражи, но их ключевая особенность — автономность и малоэтажность.

Если упрощённо: в одном случае мы говорим о функции внутри квартиры, во втором — о целом доме, спроектированном как индивидуальный жилой объект.

Что важно знать перед покупкой

Патио — не просто красивый бонус. Это зона, за которую вы платите, и которой нужно пользоваться. Важно уточнить:

имеет ли площадка статус общего имущества или это часть квартиры;
предусмотрен ли выход из комнаты, а не только с лестничной клетки;
возможно ли остекление или обогрев (если планируется круглогодичное использование);
как организовано водоотведение, защита от осадков.

Правильное патио — это не головная боль, а источник радости. Но для этого важно понимать юридические и технические нюансы. Для приобретения необходимо учитывать планировку, ориентацию окон, приватность, особенности двора или крыши. Агентство недвижимости SVS Properties продолжает внимательно отслеживать предложения с патио в Москвее. Мы подберём варианты под ваш запрос, поможем с проверкой документации, расчётами ипотеки, сопровождением сделки до ключей.