Квартира с камином ЖК «Обыденский 1» в центре Остоженки

SVS Properties представляет резиденцию с возможностью установки дровяного камина в клубном доме «Обыденский 1», расположенном во втором Обыденском переулке, всего в 200 метрах от Храма Христа Спасителя. Проект от девелопера Sminex будет сдан в 1 квартале 2026 года и уже признан одним из самых камерных и престижных адресов «Золотой Мили».

Формат: резиденция с камином

• Площадь — от 172 м² и выше;
• Планировка: просторная кухня-гостиная, мастер-спальня с гардеробной и ванной, 1–2 дополнительные спальни, кабинет, постирочная, санузлы;
• Высота потолков — от 3,35 м до 6,5 м в отдельных зонах;
• Формат отделки — shell & core: возможность реализации индивидуального проекта с каминной зоной;
• Панорамные окна с видами на тихие переулки Остоженки, двор-сад или исторические церкви;
• Возможность установки настоящего дровяного камина, что уникально для центра Москвы.

Архитектура и материалы

• Современная интерпретация классицизма, разработанная бюро BL Architekten;
• Фасады: известняк, мрамор, латунь, медь — с архитектурными деталями: карнизы, пилястры, руст, ризалиты;
• Окна в пол, масштаб и пропорции, перекликающиеся с исторической застройкой района.

Технологии тишины и комфорта

• Комплексная система шумоизоляции: вибропрокладки, виброопоры, изолированные инженерные узлы;
• Системы комфорта: приточно-вытяжная вентиляция с забором воздуха на высоте 25 м, мини-VRV-кондиционирование, очистка и минерализация воды;
• Бесшумные лифты, инженерия скрыта от жилых помещений.

Инфраструктура комплекса

• Камерный лобби-холл с камином, лобби-баром, лаунж-зоной и гостевой уборной;
• Lounge-пространство на втором этаже — место встреч и общения соседей;
• Фитнес-зал Fit Lab — бесплатный, только для резидентов;
• Детская игровая по стандарту Kid’s Lab с зонированием и безопасными материалами;
• Двор-сад с водопадом, фонтаном, зонами отдыха, воркаут-зоной и приватными зелеными двориками для вилл и ситихаусов.

Паркинг и безопасность

• Подземный паркинг на 41 машино-место с увеличенной площадью под премиальные автомобили;
• Два автомобильных лифта, два пассажирских с прямым выходом с жилого этажа;
• Гостевой паркинг, зарядные станции, видеонаблюдение, сигнал мобильной связи;
• Безопасность 24/7, контроль доступа, видеонаблюдение с доступом для родителей к детской зоне.

Локация и инвестиционная привлекательность

• Центр Остоженки, 200 м до Храма Христа Спасителя, 3 минуты до Пречистенской набережной;
• Окружение: элитные дома, галереи, Аннекс к GUM, рестораны Michelin и исторические особняки;
• Редкий формат с камином — ликвидный и высоко востребованный в долгосрочной аренде;
• Перспективный рост стоимости лотов к сдаче, статус клубного проекта на ограниченное число резидентов.

Квартира с камином в «Обыденском № 1» — это больше, чем элитная недвижимость. Это дом, где живой огонь становится частью вашего интерьера и ритма жизни в самом сердце Москвы. Агентство SVS Properties проведёт индивидуальный показ и сопроводит сделку на всех этапах.