Гостиничный номер-студия 26,45 м² в отеле «Орион», курорт Архыз

В продаже гостиничный номер-студия № 141 площадью 26,45 м² в четырехзвездочном отеле «Орион», который строится на всесезонном курорте Архыз в составе комплекса «Лунная Поляна». Номер расположен на первом этаже. Планировка предусматривает спальную зону, кухонный блок, санузел и индивидуальный ски-рум для хранения и сушки горнолыжного снаряжения. Панорамное остекление обеспечивает естественное освещение и открывает виды на горное окружение.

Компактный формат подходит как для собственного отдыха, так и для последующей сдачи в аренду через профессиональную управляющую компанию. Собственник получает возможность использовать недвижимость на развивающемся туристическом курорте, не занимаясь самостоятельно поиском гостей и повседневным гостиничным обслуживанием. Планируемая сдача отеля — первое полугодие 2028 года.

Преимущества гостиничного номера

• Площадь 26,45 м². Функциональная планировка студийного типа с кухонной и спальной зонами.
• Первый этаж. Удобное расположение для повседневного проживания гостей.
• Панорамные окна. Естественное освещение и горное окружение Архыза.
• Индивидуальный ски-рум. Помещение для хранения и сушки лыж, сноубордов и экипировки.
• Гостиничное управление. Возможность получать доход от размещения туристов без самостоятельного обслуживания номера.
• Оформление собственности. Приобретение отдельного гостиничного номера в строящемся объекте по 214-ФЗ.

Отель «Орион» и инфраструктура комплекса «Лунная Поляна»

«Орион» — шестиэтажный отель категории 4 звезды, рассчитанный на 357 номеров. В архитектуре предусмотрены фасады с использованием камня, металла и стекла. В здании запроектированы подземный охраняемый паркинг и лобби-бар с каминной зоной. Строительство осуществляется с применением проектного финансирования Банка ВТБ.

Курортный комплекс «Лунная Поляна» объединяет гостиничную и рекреационную инфраструктуру. Проектом предусмотрены SPA- и термальные зоны, банные комплексы, рестораны, кафе, тренажерные залы, детский клуб, магазины, прогулочный променад и пространства для проведения мероприятий. Зимой гостей привлекают горнолыжные трассы и канатные дороги Архыза, летом — горные маршруты, природные достопримечательности и возможности активного отдыха.

Инвестиционная привлекательность и рост стоимости

Приобретение гостиничного номера на этапе строительства позволяет рассматривать не только будущий арендный доход, но и потенциальное увеличение стоимости недвижимости к моменту ввода отеля в эксплуатацию. Согласно расчетам девелопера, прогнозируемая стоимость квадратного метра в проекте увеличивается с 640 000 рублей в 2025 году до 860 000 рублей в 2028 году. Ожидаемый рост за этот период составляет около 34%.

Дополнительный интерес к гостиничной недвижимости связан с развитием самого курорта. В презентации проекта отмечается, что за предшествующие три года стоимость номеров с гостиничным управлением в Архызе росла примерно на 25% ежегодно.

До 2030 года ожидаются инвестиции в развитие курортной инфраструктуры в размере 49,5 млрд рублей. Среди перспективных транспортных проектов — строительство аэропорта с планируемым началом приема самолетов в 2029 году и новой дороги между Архызом и Красной Поляной протяженностью 111 км.

Все показатели роста стоимости являются прогнозными или историческими оценками девелопера. Они не гарантируют аналогичного изменения цены конкретного гостиничного номера.

Как работает гостиничное управление

После ввода объекта в эксплуатацию номер можно передать в управление профессиональной гостиничной компании. Такой формат рассчитан на собственников, которые рассматривают недвижимость как инвестиционный актив, но не планируют самостоятельно организовывать краткосрочную аренду.

Управляющая компания обеспечивает гостиничную эксплуатацию, занимается размещением гостей, контролирует состояние номеров, организует обслуживание и эксплуатационные процессы. Собственнику предоставляется финансовая отчетность, позволяющая отслеживать результаты работы объекта.

• Размещение гостей. Организация бронирований, заселения и выезда.
• Обслуживание недвижимости. Контроль состояния номера и решение эксплуатационных вопросов.
• Управление затратами. Контроль расходов на содержание и обслуживание гостиничного комплекса.
• Ежеквартальная отчетность. Информация о заполняемости, доходах и расходах.
• Личный кабинет инвестора. Доступ к сведениям о номере, графикам размещения гостей и финансовым показателям.

Конкретные условия управления, порядок распределения дохода, расходы собственника и правила личного использования номера устанавливаются договором с управляющей компанией.

Прогноз доходности гостиничного номера

В презентации комплекса приведена инвестиционная модель для номера площадью 26,46 м², близкого по характеристикам к студии № 141. Согласно расчетам девелопера, прогнозируемый доход в первый год эксплуатации составляет от 1,6 млн рублей, а средний годовой доход в течение десятилетнего периода — от 2,4 млн рублей. Дополнительно заявлены потенциальная капитализация от 57% за пять лет, расчетный период окупаемости от семи лет и показатель доходности от аренды от 12%.

Финансовая модель основана на предполагаемой среднегодовой загрузке комплекса 71%, средней стоимости размещения 17 700 рублей в сутки и прогнозных тарифах управляющей компании. Фактические показатели будут зависеть от туристического спроса, стоимости проживания, операционных расходов и условий управления.

Важно: приведенные цифры являются прогнозами девелопера, а не гарантированным доходом. Индивидуальный расчет для номера № 141 необходимо уточнять с учетом его актуальной цены, договора управления и предполагаемых расходов.

Купить гостиничный номер на горнолыжном курорте Архызе с SVS Properties

Студия площадью 26,45 м² в отеле «Орион» подойдет покупателям, которые хотят приобрести недвижимость на горном курорте с перспективой гостиничной эксплуатации. Компактная площадь, индивидуальный ски-рум, инфраструктура четырехзвездочного отеля и развитие Архыза формируют привлекательный формат для личного отдыха и долгосрочного владения.

Агентство SVS Properties поможет получить актуальную стоимость номера № 141, уточнить условия покупки, ознакомиться с проектной документацией и моделью гостиничного управления. Сопроводим сделку и поможем разобраться в особенностях приобретения курортной недвижимости.

Узнать стоимость и условия приобретения номера можно по телефону +7 (926) 851-00-86.