Гостиничный номер 24,39 м² в отеле «Феникс» 4★ на курорте Архыз

Предлагаем к покупке гостиничный номер № 109 площадью 24,39 м² в строящемся четырехзвездочном отеле «Феникс» на территории курортного комплекса «Лунная Поляна» в Архызе. Объект расположен в самом центре будущего всесезонного курорта, рядом с горнолыжными подъемниками и главными прогулочными улицами. Планируемый срок сдачи отеля — первое полугодие 2028 года.

Номер продается в собственность с готовой отделкой, мебелью и кухонной зоной. Планировка включает двуспальную кровать, диван, место для приема пищи, санузел площадью 3,25 м² и прихожую 1,03 м². Предусмотрены панорамное остекление и индивидуальный ski-room для хранения и сушки горнолыжного снаряжения. Интерьерная концепция отеля разработана студией BALCON.

Покупка подойдет тем, кто хочет иметь собственную недвижимость на горном курорте, проводить здесь отпуск и получать потенциальный доход от гостиничной эксплуатации. Управление отелем планируется передать профессиональному оператору, который будет заниматься размещением гостей и обслуживанием номерного фонда.

Отель «Феникс»: расположение и преимущества

«Феникс» станет первым отелем курортного комплекса «Лунная Поляна». Шестиэтажное здание рассчитано на 207 номеров и будет соответствовать требованиям гостиничной категории 4 звезды. Архитектура сочетает натуральный камень, металл, стекло и панорамное остекление, открывающее виды на горные пейзажи.

Отель разместится на пересечении двух главных прогулочных улиц комплекса. Северный фасад обращен к арт-аллее с будущими ресторанами, кафе и магазинами, восточный с центральным входом выходит на променад «Маршрут Полной Луны».

Преимущества отеля:

• Центральное расположение на территории курортного комплекса.
• Ресепшн, зона ожидания и лобби-бар на первом этаже.
• Готовая отделка, мебель и кухонная зона в гостиничных номерах.
• Индивидуальный ski-room для хранения и сушки экипировки.
• Панорамное остекление с видами на горный ландшафт.
• Коммерческие помещения и сервисная инфраструктура на первом этаже.
• Профессиональное гостиничное управление.

Курортный комплекс «Лунная Поляна»

«Лунная Поляна» создается как всесезонный курорт с гостиницами категории 4–5 звезд, общественными пространствами, ресторанами и оздоровительной инфраструктурой. Концепция проекта вдохновлена созвездиями, а каждый отель получает собственное название и архитектурный характер.

На территории комплекса запланированы:

• Акватермальный комплекс, SPA-зоны и банные пространства.
• Фитнес-залы, спортивная инфраструктура и пункты проката снаряжения.
• Рестораны, кафе, магазины и супермаркет.
• Прогулочные променады и событийная площадь.
• Конгресс-центр, конференц-зоны и пространства для мероприятий.
• Объекты оздоровительной инфраструктуры и благоустроенные общественные территории.

Такое сочетание инфраструктуры рассчитано на разные сценарии отдыха. Зимой гости смогут проводить время на склонах, а после катания посещать SPA и рестораны. В теплое время года на первый план выходят пешие маршруты, природные достопримечательности, оздоровительные программы и мероприятия на территории курорта.

Преимущества локации: горнолыжный курорт Архыз

Архыз является одним из активно развивающихся горных курортов России. В 2025 году он получил национальную премию «Горы России» в номинации «Лучший горнолыжный курорт России». Курорт привлекает туристов зимой благодаря горнолыжным трассам, а в теплое время года возможностями для пеших маршрутов, экскурсий и отдыха среди горных пейзажей.

В материалах проекта отмечены следующие преимущества расположения:

• 45 метров до подъемника «Зеленая планета».
• 105 метров до подъемника «Лунный экспресс».
• Большая парковка на 669 машино-мест вблизи комплекса.
• Развитие горнолыжной инфраструктуры с планируемым строительством более 30 км новых трасс.
• Возможность посещать Софийские водопады, горные озера и исторические аланские храмы.
• Перспективы улучшения транспортной доступности за счет новых дорожных проектов и строительства аэропорта.

Указанные расстояния до подъемников приведены в презентации курортного комплекса. Развитие трасс и транспортной инфраструктуры относится к заявленным планам.

Инвестиционные преимущества гостиничного номера

Приобретение номера в «Фениксе» предполагает два основных сценария: личный отдых на курорте и получение дохода от сдачи номера через профессионального отельного оператора.

В отличие от самостоятельной краткосрочной аренды, гостиничная модель предусматривает централизованное управление размещением гостей, обслуживанием и эксплуатацией объекта. Условия распределения выручки, расходы собственника и периоды личного проживания определяются договором управления.

Почему проект рассматривается для инвестиций:

• Размещение на территории особой экономической зоны туристско-рекреационного типа «Архыз».
• Государственные и частные инвестиции в развитие курорта.
• Строительство новых объектов туристической и транспортной инфраструктуры.
• Ограниченная территория для застройки и формирования гостиничного номерного фонда.
• Возможность принимать гостей в зимний и летний сезоны.
• Потенциальный рост стоимости недвижимости по мере развития курорта.

Прогноз доходности от девелопера

В инвестиционных материалах проекта приведен пример расчета дохода от гостиничной эксплуатации номера категории «Стандарт».

Дополнительно девелопер прогнозирует рост стоимости курортной недвижимости к 2030 году. В консервативном сценарии презентации указан потенциальный прирост цены квадратного метра на 60,3%, в оптимистичном — на 73,5% относительно расчетного уровня 2026 года. Эти значения являются прогнозными и не гарантируют фактического увеличения стоимости объекта.

Условия приобретения гостиничного номера

Строительство отеля «Феникс» осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ с применением проектного финансирования АО Банк ДОМ.РФ.

В презентации предусмотрены следующие варианты покупки:

• Рассрочка с первоначальным взносом от 10%. Возможен ежемесячный или ежеквартальный график платежей.
• Полная оплата. Для покупателей заявлена скидка при внесении 100% стоимости.
• Онлайн-покупка. Предусмотрена возможность дистанционного оформления сделки.
• Расчеты с использованием эскроу-счета. Порядок оплаты определяется условиями договора.

Условия рассрочки, размер скидки и доступность конкретного номера необходимо подтвердить на дату обращения.

Агентство недвижимости SVS Properties поможет уточнить актуальную цену номера № 109, проверить условия покупки и гостиничного управления, а также организовать сопровождение сделки. Свяжитесь со специалистами агентства по телефону +7 (926) 851-00-86, чтобы получить подробную информацию о приобретении недвижимости в отеле «Феникс» курортного комплекса «Лунная Поляна».