Рынок недвижимости меняется, появляется все больше новых форматов жилья. Всё чаще люди задаются вопросом: а в чём разница между апартаментами и квартирой, и почему апартаменты дешевле? Особенно остро это встает при покупке первых квадратных метров или выборе новостройки. В объявлениях — красивые интерьеры и привлекательная стоимость, но внизу мелким шрифтом: «апартаменты». Что это значит на практике?
Что такое апартаменты
На первый взгляд, всё выглядит как обычная квартира. Современный дом, лифт, охрана, паркинг, отделка под ключ. Но есть принципиальное отличие: апартаменты — это нежилое помещение, формально приравненное к гостинице или офису.
Вот что это значит для покупателя:
- Прописка невозможна. Это особенно важно для семей с детьми, получения льгот, оформления маткапитала.
- Коммунальные платежи выше, поскольку тарифы как для коммерческой недвижимости.
- Налоги и оформление сложнее. Госпрограммы, социальная ипотека не действуют.
- Не гарантирована инфраструктура: школа или поликлиника рядом не обязательное условие.
Подборка апартаментов Москве от агентства SVS Properties
Москва
1 комната
50-100 м 2
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/moskva.pdf
- Город
- Москва
- Тип
- Личный дворик (патио)
- Аппартаменты
- Район
- Хамовники (ЦАО)
- Общая площадь (м²) м²
- 50-100
- Количество комнат
- 1
- Координаты
- 55.73982973516263, 37.604694369069655
Москва
1|2|3|4 комната
100-200 м 2
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/moskva.pdf
- Город
- Москва
- Тип
- Аппартаменты
- Район
- Серебряный бор (СЗАО)
- Общая площадь (м²) м²
- 100-200
- Площадь участка (м²)
- Серебряный бор (СЗАО)
- Количество комнат
- 1
- 2
- 3
- 4
- Координаты
- 55.776534721531725, 37.43756795363773
Москва
2|3|4 комнаты
200-300 м 2
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/moskva.pdf
- Город
- Москва
- Тип
- Аппартаменты
- Район
- Хамовники (ЦАО)
- Общая площадь (м²) м²
- 200-300
- Количество комнат
- 2
- 3
- 4
- Координаты
- 55.73073176696919, 37.55786608256284
Москва
2|3|4 комнаты
100-200 м 2
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/moskva.pdf
- Город
- Москва
- Тип
- Таунхаус
- Дуплекс
- Личный дворик (патио)
- Район
- Замоскворечье (ЦАО)
- Общая площадь (м²) м²
- 100-200
- Количество комнат
- 2
- 3
- 4
- Координаты
- 55.73977830595955, 37.63358140585487
Москва
2|3|4 комнаты
50-200 м 2
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/moskva.pdf
- Город
- Москва
- Тип
- Аппартаменты
- Общая площадь (м²) м²
- 50-200
- Количество комнат
- 2
- 3
- 4
- Координаты
- 55.73977830595955, 37.6335814058548
Москва
1|2|3|4 комната
100-200 м 2
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/moskva.pdf
- Город
- Москва
- Тип
- Аппартаменты
- Район
- Дорогомилово (ЗАО)
- Общая площадь (м²) м²
- 100-200
- Количество комнат
- 1
- 2
- 3
- 4
- Координаты
- 55.75074533940662, 37.558722861120316
Москва
2|3|4 комнаты
50-400 м 2
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/moskva.pdf
- Город
- Москва
- Тип
- Пентхаус с террасой
- Аппартаменты
- Район
- Раменки (ЗАО)
- Общая площадь (м²) м²
- 50-400
- Количество комнат
- 2
- 3
- 4
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 55.70507865010098, 37.54909490159917
Разница между квартирой и апартаментами
| Критерий | Квартира | Апартаменты |
|---|---|---|
| Юридический статус | Жилое помещение | Нежилое помещение |
| Возможность прописки | Да | Нет |
| Коммунальные платежи | По тарифам ЖКХ | Выше (как у коммерческой недвижимости) |
| Налоги | Ниже, есть льготы | Выше, льгот нет |
| Ипотека | Доступны госпрограммы | Не участвуют в госпрограммах, не все банки кредитуют |
| Инфраструктура | Школы, поликлиники, сады — в шаговой доступности | Не обязательна, зависит от проекта |
| Назначение | Для постоянного проживания | Для аренды, инвестиций, временного жилья |
Что выбрать: квартиру или апартаменты?
Всё зависит от ваших целей. Мы советуем ориентироваться на следующее:
- Покупаете для себя? Тогда надёжнее — квартира. Возможность прописки, стабильный статус, доступ к инфраструктуре.
- Планируете сдавать? Апарты подойдут как инвестиция: в центре, по выгодной цене, без лишней бюрократии.
Команда SVS Properties работает со всеми видами недвижимости. Мы знаем подводные камни, проверяем документы, подбираем решения, которые подходят именно вам.
Что мы предлагаем:
- Объясним, что важно именно в вашей ситуации;
- Покажем, где подводные камни, а где перспектива;
- Подберём надёжные объекты с понятной доходностью, ликвидностью;
- Проведём сделку от начала до конца.
Запишитесь на бесплатную консультацию в SVS Properties. Мы поможем разобраться в деталях и найти решение, в котором не будет сомнений.
