Лето 2025 года показало самостоятельную динамику крымского рынка. Массовые сделки замедлились, апарт отели и видовые квартиры у воды укрепили позиции. В SVS Properties ежедневно фиксируем изменение запросов, смещение акцентов, более вдумчивый выбор.
"Покупатель стал внимательнее. Ищут не просто квадратные метры, а определенный уровень жизни, атмосферу места. Это особенно заметно в Ялте, Алуште, Евпатории."
Светлана Шиян, директор SVS Properties.
Главные тенденции 2025 года
Если взглянуть на рынок шире, в 2025 году сформировалось несколько устойчивых тенденций. Они задают направление и для покупателей, и для инвесторов.
- Спрос на курортное жильё вырос в 2,5 раза. Вложения приблизились к 100 млрд руб., лидируют покупатели из Москвы, Петербурга.
- Апарт отели стали драйвером. Объем сделок удвоился, формат удобен для отдыха, аренды, гибкого использования.
- Разделение рынка усилилось. Массовый сегмент сдерживается ставками, премиальные проекты сохраняют устойчивость.
- Региональные лидеры. Ялта удерживает премиум, Алушта добавляет обороты, Евпатория укрепляет семейный вектор.
Все эти факторы показывают, что рынок полуострова становится более зрелым: массовый сегмент уходит в паузу, а апартаменты и премиум удерживают динамику, задавая тон на будущее.
Апартаменты: почему интерес сохраняется
Формат остаётся востребованным благодаря доступному входу, понятной эксплуатации, сервисной модели. Для инвестора это рабочий инструмент, для семьи база у моря с прогнозируемыми затратами.
- Гибкая модель использования без жесткой привязки к одному сценарию.
- Пакетный сервис, прозрачные регламенты, предсказуемая эксплуатация.
- Ликвидность в приморских локациях при корректной цене входа.
Подборка жилья в Крыму от агентства SVS Properties
Ялта
3 комнаты
100-200 м 2
Квартира
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Ялта
- Тип
- Квартира
- Общая площадь (м²) м²
- 100-200
- Количество комнат
- 3
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 44.50561820023478, 34.18030748574036
от 125 000 000 руб.
Ялта
3 комнаты
100-200 м 2
Квартира
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Ялта
- Тип
- Квартира
- Общая площадь (м²) м²
- 100-200
- Количество комнат
- 3
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 44.50561820023478, 34.18030748574036
от 150 000 000 руб.
Ялта
3 комнаты
50-100 м 2
Квартира
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Ялта
- Тип
- Квартира
- Общая площадь (м²) м²
- 50-100
- Количество комнат
- 3
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 44.50561820023478, 34.18030748574036
от 95 000 000 руб.
Ялта
3 комнаты
100-200 м 2
Дуплекс
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Ялта
- Тип
- Дуплекс
- Общая площадь (м²) м²
- 100-200
- Количество комнат
- 3
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 44.50561820023478, 34.18030748574036
от 180 000 000 руб.
Ялта
2 комнаты
50-100 м 2
Квартира
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Ялта
- Тип
- Квартира
- Общая площадь (м²) м²
- 50-100
- Количество комнат
- 2
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 44.50561820023478, 34.18030748574036
от 45 000 000 руб.
Ялта
2 комнаты
50-100 м 2
Квартира
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Ялта
- Тип
- Квартира
- Общая площадь (м²) м²
- 50-100
- Количество комнат
- 2
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 44.50561820023478, 34.18030748574036
от 64 000 000 руб.
Ялта
2 комнаты
50-100 м 2
Квартира
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Ялта
- Тип
- Квартира
- Общая площадь (м²) м²
- 50-100
- Количество комнат
- 2
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 44.48396514331021, 34.12402828586133
от 40 820 000 руб.
Ялта
2 комнаты
50-100 м 2
Личный дворик (патио)
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Ялта
- Тип
- Личный дворик (патио)
- Общая площадь (м²) м²
- 50-100
- Количество комнат
- 2
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 44.48396514331021, 34.12402828586133
от 17 800 000 руб.
Ялта
2 комнаты
50-100 м 2
Квартира
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Ялта
- Тип
- Квартира
- Общая площадь (м²) м²
- 50-100
- Количество комнат
- 2
- Количество ванных комнат
- 2
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 44.48396514331021, 34.12402828586133
от 30 000 000 руб.
Ялта
1 комната
до 50 м 2
Квартира
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Ялта
- Тип
- Квартира
- Общая площадь (м²) м²
- до 50
- Количество комнат
- 1
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 44.48396514331021, 34.12402828586133
от 26 000 000 руб.
Евпатория
1 комната
50-100 м 2
Квартира
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Евпатория
- Тип
- Квартира
- Общая площадь (м²) м²
- 50-100
- Количество комнат
- 1
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 45.15059040582611, 33.49454011090718
от 19 414 650 руб.
Евпатория
1 комната
до 50 м 2
Квартира
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Евпатория
- Тип
- Квартира
- Общая площадь (м²) м²
- до 50
- Количество комнат
- 1
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 45.15059040582611, 33.49454011090718
от 16 883 400 руб.
Евпатория
Студия
до 50 м 2
Квартира
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Евпатория
- Тип
- Квартира
- Общая площадь (м²) м²
- до 50
- Количество комнат
- Студия
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 45.15059040582611, 33.49454011090718
от 11 717 000 руб.
Евпатория
Студия
до 50 м 2
Квартира
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Евпатория
- Тип
- Квартира
- Общая площадь (м²) м²
- до 50
- Количество комнат
- Студия
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 45.15059040582611, 33.49454011090718
от 11 276 100 руб.
Евпатория
2 комнаты
50-100 м 2
Квартира
- Город
- Евпатория
- Тип
- Квартира
- Общая площадь (м²) м²
- 50-100
- Количество комнат
- 2
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 45.15059040582611, 33.49454011090718
от 25 000 000 руб.
Евпатория
1 комната
50-100 м 2
Квартира
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Евпатория
- Тип
- Квартира
- Общая площадь (м²) м²
- 50-100
- Количество комнат
- 1
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 45.15059040582611, 33.49454011090718
от 17 000 000 руб.
Евпатория
Студия
до 50 м 2
Квартира
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Евпатория
- Тип
- Квартира
- Общая площадь (м²) м²
- до 50
- Количество комнат
- Студия
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 45.15059040582611, 33.49454011090718
от 11 300 000 руб.
Евпатория
3 комнаты
100-200 м 2
Квартира
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Евпатория
- Тип
- Квартира
- Общая площадь (м²) м²
- 100-200
- Количество комнат
- 3
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 45.19639663299952, 33.408687212199105
от 88 146 000 руб.
Евпатория
2 комнаты
100-200 м 2
Квартира
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Евпатория
- Тип
- Квартира
- Общая площадь (м²) м²
- 100-200
- Количество комнат
- 2
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 45.19639663299952, 33.408687212199105
от 24 154 200 руб.
Евпатория
1 комната
50-100 м 2
Квартира
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Евпатория
- Тип
- Квартира
- Общая площадь (м²) м²
- 50-100
- Количество комнат
- 1
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 45.19639663299952, 33.408687212199105
от 13 500 000 руб.
Евпатория
Студия
до 50 м 2
Квартира
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Евпатория
- Тип
- Квартира
- Общая площадь (м²) м²
- до 50
- Количество комнат
- Студия
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 45.19639663299952, 33.408687212199105
от 10 200 000 руб.
Ялта
Студия
50-100 м 2
Квартира
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Ялта
- Тип
- Квартира
- Общая площадь (м²) м²
- 50-100
- Количество комнат
- Студия
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 44.48396514331021, 34.12402828586133
от 11 650 000 руб.
Ялта
Студия
до 50 м 2
Квартира
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Ялта
- Тип
- Квартира
- Общая площадь (м²) м²
- до 50
- Количество комнат
- Студия
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 44.50561820023478, 34.18030748574036
от 34 000 000 руб.
Ялта
Студия|1|2
50-200 м 2
Квартира
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Ялта
- Тип
- Квартира
- Общая площадь (м²) м²
- 50-200
- Количество комнат
- Студия
- 1
- 2
- Парковочное место
- Есть
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 44.505633503451925, 34.18025384156325
от 23 000 000 руб.
Алушта
2 комнаты
100-200 м 2
Квартира
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Алушта
- Тип
- Квартира
- Общая площадь (м²) м²
- 100-200
- Количество комнат
- 2
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 44.71862180711843, 34.46276775128334
от 31 000 000 руб.
Алушта
1 комната
до 50 м 2
Личный дворик (патио)
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Алушта
- Тип
- Личный дворик (патио)
- Общая площадь (м²) м²
- до 50
- Количество комнат
- 1
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 44.71862180711843, 34.46276775128334
от 11 500 000 руб.
Алушта
2 комнаты
50-100 м 2
Квартира с антресолью
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Алушта
- Тип
- Квартира с антресолью
- Общая площадь (м²) м²
- 50-100
- Количество комнат
- 2
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 44.71862180711843, 34.46276775128334
от 23 200 000 руб.
Алушта
2 комнаты
50-100 м 2
Квартира
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Алушта
- Тип
- Квартира
- Общая площадь (м²) м²
- 50-100
- Количество комнат
- 2
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 44.71862180711843, 34.46276775128334
от 22 000 000 руб.
Алушта
1 комната
50-100 м 2
Квартира
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Алушта
- Тип
- Квартира
- Общая площадь (м²) м²
- 50-100
- Количество комнат
- 1
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 44.71862180711843, 34.46276775128334
от 17 400 000 руб.
Алушта
Студия
до 50 м 2
Квартира
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Алушта
- Тип
- Квартира
- Общая площадь (м²) м²
- до 50
- Количество комнат
- Студия
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 44.71862180711843, 34.46276775128334
от 11 500 000 руб.
Ялта
2 комнаты
50-100 м 2
Квартира
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Ялта
- Тип
- Квартира
- Общая площадь (м²) м²
- 50-100
- Количество комнат
- 2
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 44.48798718379035, 34.153080623697136
от 27 500 000 руб.
Ялта
1 комната
50-100 м 2
Квартира
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Ялта
- Тип
- Квартира
- Общая площадь (м²) м²
- 50-100
- Количество комнат
- 1
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 44.48798718379035, 34.153080623697136
от 21 000 000 руб.
Ялта
Студия
до 50 м 2
Квартира
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Ялта
- Тип
- Квартира
- Общая площадь (м²) м²
- до 50
- Количество комнат
- Студия
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 44.48798718379035, 34.153080623697136
от 15 000 000 руб.
Алушта
3 комнаты
50-200 м 2
Пентхаус
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Алушта
- Тип
- Пентхаус
- Общая площадь (м²) м²
- 50-200
- Количество комнат
- 3
- Количество ванных комнат
- 2
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 44.661550, 34.404125
от 20 000 000 руб.
Алушта
2 комнаты
50-100 м 2
Квартира
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Алушта
- Тип
- Квартира
- Общая площадь (м²) м²
- 50-100
- Количество комнат
- 2
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 44.661550, 34.404125
от 15 000 000 руб.
Алушта
Студия
до 50 м 2
Квартира
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Алушта
- Тип
- Квартира
- Общая площадь (м²) м²
- до 50
- Количество комнат
- Студия
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 44.661550, 34.404125
от 13 000 000 руб.
Алушта
Студия
до 50 м 2
Квартира
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Алушта
- Тип
- Квартира
- Общая площадь (м²) м²
- до 50
- Количество комнат
- Студия
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 44.661550, 34.404125
от 11 500 000 руб.
Прогноз на осень 2025 года
- Массовый сегмент остынет. Высокие ставки ограничат часть спроса, сделок станет меньше.
- Апарт отели сохранят динамику. Инвесторы зафиксируют удачные объекты заранее, ориентируясь на сезон 2026 года.
- Премиум укрепит позиции. Ялта, Алушта удержат цену, возможен прирост на 5–7 процентов к зиме.
- Евпатория усилит семейный тренд. Мягкий климат, спокойная инфраструктура поддержат переток спроса.
- Больше внимания к рискам. Юридическая чистота, качество управления, прозрачность расходов станут обязательным стандартом.
"Осень задает рациональный тон. В приоритете расчеты, чистые документы, долгий горизонт. Именно сейчас стоит выбирать проекты с запасом прочности."
Светлана Шиян, директор SVS Properties.
Практические выводы для клиентов
- Семьи. Рассмотреть Евпаторию, спокойные кварталы Алушты, оценить маршруты, школы, акустику.
- Инвесторы. Фокус на апарт проекты с прозрачной управляющей компанией, расчет модели по сезонам.
- Покупатели статуса. Ялта, первый ряд, тщательная проверка инженерии, приватности, операционных расходов.
Крым осенью 2025 года остается одним из самых интересных рынков страны. Массовый сегмент входит в паузу, апартаменты и премиальные проекты формируют точки роста. Эксперт SVS Properties поможет сопоставить цели, цифры, документы, чтобы решение о покупке недвижимости в Крыму сохраняло ценность на годы.
Задать вопрос
Остались вопросы?