Как заработать на недвижимости в Крыму: арендный доход, ROI, реальные кейсы от агентсва

Недвижимость в Крыму: как получать стабильный доход от аренды в 2025 году - SVS Properties

Покупка недвижимости у моря — это не только образ жизни, но и источник стабильного дохода. В условиях 2025 года Крым предлагает редкую комбинацию факторов: высокий спрос, доход до 10% годовых, понятную юрисдикцию, программы господдержки и устойчивую арендную загрузку. В этой статье разбираемся, какие форматы приносят доход, где лучше покупать и почему сейчас хороший момент для входа.

ROI: сколько приносит недвижимость в Крыму

Доход от аренды формируется под влиянием нескольких факторов:

Локация: первая линия, центр Ялты, панорамные виды — до 8–10% годовых.
Инфраструктура: бассейны, SPA, парковки — стабильная загрузка и доход 6–8% в год.
Формат: студии и евродвушки — для посуточной аренды; семейные квартиры — для долгосрочной.
Управление: управляющая компания или самостоятельная сдача, посуточно или на год.

Мы поможем выбрать проект, где квадратные метры работают на вас круглый год.

Сезонность и структура спроса

Раньше рынок был сезонным — пик с апреля по октябрь. До 80% дохода приходилось на 6–7 месяцев. Но с 2023 года всё изменилось:

появились круглогодичные комплексы,
медцентры, санатории, SPA, термальные бассейны,
клиники и программы семейного отдыха.

Зимняя загрузка достигает 40–60%, особенно в Ялте и Севастополе. Это значит: доход не ограничен летним сезоном, а денежный поток — стабильный.

Какие форматы жилья сегодня приносят доход

Самые доходные форматы в 2025 году:

Студии и евродвушки с видом на море — идеально для посуточной аренды.
Апарт-отели с управляющей компанией — пассивная модель для инвесторов из других городов.
Семейные квартиры с террасами — подходят для долгосрочной аренды.
Жильё с wellness-инфраструктурой — работает круглый год.

Востребованы новостройки по 214-ФЗ с эскроу-счетами и рассрочкой до 2027 года. Это безопасный и гибкий способ входа на рынок.

Как работает капитализация: кейс и динамика цен

Многие инвесторы выбирают Крым вместо зарубежных курортов. Один из кейсов:

Пара из Москвы вместо Турции приобрела студию в Ялте. Сделка — по 214-ФЗ, ипотека — Сбербанк. Уже в первый сезон объект принёс 600 000 руб. чистого дохода.

Рынок растёт, особенно у моря: Ялта, Массандра, Профессорский уголок. Капитализация — 10–18% в год. Спрос стабильный, предложение ограничено. Инвестиции в Крым — это прогнозируемый доход 8–10% в год, юридическая прозрачность, господдержка и потенциал роста. Мы в SVS Properties поможем вам выбрать формат, который будет приносить доход с первого сезона — и летом, и зимой.

Подборка жилья в Крыму от агентства SVS Properties

Аппартаменты с 2 спальнями и большой террасой в клубном доме «Массандра Парк» в Крыму

Ялта 3 комнаты 100-200 м ²

Квартира

Аппартаменты с 2 спальнями и большой террасой в клубном доме «Массандра Парк» в Крыму

от 125 000 000 руб.