Стоит ли инвестировать в Крым: проблемы, риски, перспективы | Светлана Шиян руководитель агентства

Стоит ли сейчас вкладываться в Крым? Инвестиции в регион остаются одной из самых обсуждаемых тем на рынке недвижимости. Сегодня мы публикуем мнение нашего генерального директора Светланы Шиян, которая не только профессионал с международным опытом, но и человек, выросший в Крыму.

Светлана Шиян, SVS Properties:
"Пожалуй Крым — это самое противоречие направление за все года которое я реализую недвижимость по всему миру.

Инвесторы разделились в данном вопросе на несколько лагерей:

одни ждут окончания военных действий и снятия санкций;
вторые уверены, что качественного сервиса на полуострове никогда не будет и рассматривают только Лазурный берег Франции или другие европейские страны;
но есть те, кто верит в развитие региона и уже успел заработать на вложениях.

Многие инвесторы успешно диверсифицируют свои портфели. Выручив прибыль от инвестиций в Эмиратах, они вкладывают её в курортную недвижимость России. Как человек, родившийся и выросший в Крыму, прекрасно понимаю опасения потенциальных инвесторов. Но как специалист вижу статистику покупок и общий интерес к региону.

Государственная поддержка и развитие инфраструктуры

Я часто слышу сравнение Крыма с Дубаем. Но это не совсем корректно — у нас другая география. Рельеф ограничивает протяжённость пляжей, строительство в горах тоже невозможно в тех масштабах. А именно это придаёт Крыму особую ценность: здесь не бесконечные башни, а нетронутая природа, свежий воздух, пространство для жизни.

Но гораздо важнее другое — государство выделяет колоссальные средства на поддержку полуострова. За десять лет реализованы проекты, которые раньше казались невозможными:

трасса "Таврида", новые жилые комплексы, программы газификации и благоустройства;
начата масштабная программа "Золотые пески России";
открыта игорная зона в Ялте;
до 2036 года предусмотрено ещё больше инвестиций в транспорт, медицину, образование;
обсуждается возобновление работы аэропорта в Симферополе.

Всё это показывает, что регион находится под стратегической защитой, поэтому вложения в крымскую недвижимость не останутся без развития. Более подробно о программах и госзащите можно прочитать в нашем блоге.

Вопросы сервиса

Низкий уровень сервиса при отдыхе в России остается главной проблемой нашей страны. Тут стоит учитывать, что большая часть населения ориентируется на внутренний туризм. Около 80% никогда не отдыхали за границей или в пятизвездочных отелях (Four Seasons, St. Regis, Al Nasim, Rixos, Marriott, Ritz-Carlton).

Москва и Петербург чаще выбирают дорогие курорты, требуя исключительного сервиса, вот именно для этой категории ощущается нехватка качества. Но это всего 10–15% населения. Большинство удовлетворено уровнем услуг и рассматривает Крым как место для переезда, открытия бизнеса, поиска работы.

Здесь я вижу основные возможности роста новых территорий. У инвесторов есть шанс самим формировать культуру гостеприимства, открывать современные проекты, внедрять качественные стандарты.

Инвестиционные преимущества Крыма

Приобретая активы, можно создавать сервис самостоятельно, обучать персонал, управлять процессом.
Можно получать доход от аренды или перепродажи недвижимости без постоянного проживания.
Переезд пенсионеров из северных регионов формирует устойчивый спрос на жильё.
Сохранение капитала без риска арестов или потери из-за особенностей иностранного законодательства.
Отсутствие проблем с визами, языковыми барьерами, страховками.
Понятная правовая модель внутри РФ.

Сейчас цены за квадратный метр уже высокие, но они продолжают расти. Даже в перегретом Сочи сделки идут. Пассажиропоток высокий, спрос превышает предложение. Поэтому рекомендую не упускать момент и заходить в рынок уже сейчас.

Риски и предостережения

Рынок жилья новый, очень востребованный, обладает большой спецификой. Из-за смены госструктур не все документы проверяются в Росреестре. Как когда-то в Дубае, сюда приходят случайные люди без опыта. Поэтому важно выбирать партнёров внимательно.

Я всегда говорю клиентам, что ошибки здесь дорого стоят. Поэтому важно сотрудничать с теми, кто знает регион не по слухам, а на практике.

Мы в SVS Properties работаем именно так:

тщательно проверяем документы и объекты,
используем только законные механизмы сделок,
подбираем недвижимость под конкретные задачи,
сопровождаем клиента на всех этапах,
предлагаем опыт команды с международной экспертизой,
участвуем в актуальных форумах и конгрессах сообщества.

Недавно мы приняли участие в конференции "Движение" (подробнее о мероприятии можно прочитать здесь), делились опытом с коллегами и получили новые знания. Записывайтесь на консультацию — обсудим все плюсы и минусы развития Крыма и Севастополя, подберём надёжную и прозрачную недвижимость для сделки."

Подборка жилья в Крыму от агентства SVS Properties

Аппартаменты с 2 спальнями и большой террасой в клубном доме «Массандра Парк» в Крыму

Ялта 3 комнаты 100-200 м ²

Квартира

Аппартаменты с 2 спальнями и большой террасой в клубном доме «Массандра Парк» в Крыму

от 125 000 000 руб.

Инвестиции в Крым: возможности и перспективы

Государственная поддержка и развитие инфраструктуры

Вопросы сервиса

Инвестиционные преимущества Крыма

Риски и предостережения

Подборка жилья в Крыму от агентства SVS Properties