Крым в 2025 году предлагает покупателю широкий выбор недвижимости: от классических квартир до апарт-отелей, сервисных студий и элитных резиденций. На первый взгляд — всё похоже. Но юридические, налоговые и эксплуатационные различия между форматами — существенные. Эта статья от агентства SVS Properties — путеводитель для тех, кто хочет сделать осознанный выбор и не переплатить за лишние метры или не попасть в юридический тупик.
Классическая квартира: когда нужна регистрация с ПМЖ
Если вы планируете постоянное проживание — особенно с семьей, регистрацией, школами — стоит выбирать именно квартиру. Только она дает право на оформление постоянной регистрации и входит в жилой фонд.
Плюсы:
- Возможность прописки.
- Подача документов на субсидии, льготы, материнский капитал.
- Классическое кредитование от большинства банков.
Минусы:
- Как правило, дороже в локациях у моря.
- Меньше предложений с видом на море в новых комплексах.
Апартаменты: формат для инвестиций и отдыха
Апартаменты — это нежилое помещение с отделкой «под жильё». Популярны в Крыму в курортных зонах. Идеальны для инвесторов и тех, кто ищет жильё для отдыха.
Плюсы:
- Расположение рядом с морем и инфраструктурой.
- Управляющая компания для сдачи в аренду.
- Более доступная цена за м².
Минусы:
- Нельзя оформить постоянную регистрацию.
- Не все банки дают ипотеку.
Резиденции и сервисные апартаменты: максимум комфорта и минимум забот
Резиденции — новый формат для Крыма. Это апартаменты с гостиничным сервисом: клининг, рецепция, охрана, wellness, медцентр. Подходят для жизни, отдыха и инвестиций.
Для кого:
- Инвесторы, ищущие стабильную доходность.
- Люди, ценящие приватность и премиальный сервис.
- Семьи, желающие отдыхать в комфортных условиях.
Плюсы:
- Панорамные виды, продуманные планировки, террасы.
- Доверительное управление и прозрачная модель дохода.
- Ипотека или рассрочка часто возможны.
Минусы:
- Более высокая стоимость входа.
- Нет возможности зарегистрироваться по месту жительства.
Понимание различий между форматами помогает избежать лишних трат и юридических сложностей. Выбирайте вариант, исходя из цели: для жизни, для отдыха или для дохода. SVS Properties сопровождает сделки от подбора до регистрации, помогает сравнивать объекты и выбирать решение без переплат и рисков.
Подборка жилья в Крыму от агентства SVS Properties
Ялта
3 комнаты
100-200 м 2
Квартира
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Ялта
- Тип
- Квартира
- Общая площадь (м²) м²
- 100-200
- Количество комнат
- 3
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 44.50561820023478, 34.18030748574036
от 125 000 000 руб.
Ялта
3 комнаты
100-200 м 2
Квартира
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Ялта
- Тип
- Квартира
- Общая площадь (м²) м²
- 100-200
- Количество комнат
- 3
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 44.50561820023478, 34.18030748574036
от 150 000 000 руб.
Ялта
3 комнаты
50-100 м 2
Квартира
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Ялта
- Тип
- Квартира
- Общая площадь (м²) м²
- 50-100
- Количество комнат
- 3
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 44.50561820023478, 34.18030748574036
от 95 000 000 руб.
Ялта
3 комнаты
100-200 м 2
Дуплекс
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Ялта
- Тип
- Дуплекс
- Общая площадь (м²) м²
- 100-200
- Количество комнат
- 3
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 44.50561820023478, 34.18030748574036
от 180 000 000 руб.
Ялта
2 комнаты
50-100 м 2
Квартира
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Ялта
- Тип
- Квартира
- Общая площадь (м²) м²
- 50-100
- Количество комнат
- 2
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 44.50561820023478, 34.18030748574036
от 45 000 000 руб.
Ялта
2 комнаты
50-100 м 2
Квартира
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Ялта
- Тип
- Квартира
- Общая площадь (м²) м²
- 50-100
- Количество комнат
- 2
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 44.50561820023478, 34.18030748574036
от 64 000 000 руб.
Ялта
2 комнаты
50-100 м 2
Квартира
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Ялта
- Тип
- Квартира
- Общая площадь (м²) м²
- 50-100
- Количество комнат
- 2
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 44.48396514331021, 34.12402828586133
от 40 820 000 руб.
Ялта
2 комнаты
50-100 м 2
Личный дворик (патио)
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Ялта
- Тип
- Личный дворик (патио)
- Общая площадь (м²) м²
- 50-100
- Количество комнат
- 2
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 44.48396514331021, 34.12402828586133
от 17 800 000 руб.
Ялта
2 комнаты
50-100 м 2
Квартира
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Ялта
- Тип
- Квартира
- Общая площадь (м²) м²
- 50-100
- Количество комнат
- 2
- Количество ванных комнат
- 2
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 44.48396514331021, 34.12402828586133
от 30 000 000 руб.
Ялта
1 комната
до 50 м 2
Квартира
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Ялта
- Тип
- Квартира
- Общая площадь (м²) м²
- до 50
- Количество комнат
- 1
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 44.48396514331021, 34.12402828586133
от 26 000 000 руб.
Евпатория
1 комната
50-100 м 2
Квартира
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Евпатория
- Тип
- Квартира
- Общая площадь (м²) м²
- 50-100
- Количество комнат
- 1
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 45.15059040582611, 33.49454011090718
от 19 414 650 руб.
Евпатория
1 комната
до 50 м 2
Квартира
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Евпатория
- Тип
- Квартира
- Общая площадь (м²) м²
- до 50
- Количество комнат
- 1
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 45.15059040582611, 33.49454011090718
от 16 883 400 руб.
Евпатория
Студия
до 50 м 2
Квартира
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Евпатория
- Тип
- Квартира
- Общая площадь (м²) м²
- до 50
- Количество комнат
- Студия
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 45.15059040582611, 33.49454011090718
от 11 717 000 руб.
Евпатория
Студия
до 50 м 2
Квартира
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Евпатория
- Тип
- Квартира
- Общая площадь (м²) м²
- до 50
- Количество комнат
- Студия
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 45.15059040582611, 33.49454011090718
от 11 276 100 руб.
Евпатория
2 комнаты
50-100 м 2
Квартира
- Город
- Евпатория
- Тип
- Квартира
- Общая площадь (м²) м²
- 50-100
- Количество комнат
- 2
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 45.15059040582611, 33.49454011090718
от 25 000 000 руб.
Евпатория
1 комната
50-100 м 2
Квартира
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Евпатория
- Тип
- Квартира
- Общая площадь (м²) м²
- 50-100
- Количество комнат
- 1
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 45.15059040582611, 33.49454011090718
от 17 000 000 руб.
Евпатория
Студия
до 50 м 2
Квартира
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Евпатория
- Тип
- Квартира
- Общая площадь (м²) м²
- до 50
- Количество комнат
- Студия
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 45.15059040582611, 33.49454011090718
от 11 300 000 руб.
Евпатория
3 комнаты
100-200 м 2
Квартира
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Евпатория
- Тип
- Квартира
- Общая площадь (м²) м²
- 100-200
- Количество комнат
- 3
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 45.19639663299952, 33.408687212199105
от 88 146 000 руб.
Евпатория
2 комнаты
100-200 м 2
Квартира
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Евпатория
- Тип
- Квартира
- Общая площадь (м²) м²
- 100-200
- Количество комнат
- 2
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 45.19639663299952, 33.408687212199105
от 24 154 200 руб.
Евпатория
1 комната
50-100 м 2
Квартира
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Евпатория
- Тип
- Квартира
- Общая площадь (м²) м²
- 50-100
- Количество комнат
- 1
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 45.19639663299952, 33.408687212199105
от 13 500 000 руб.
Евпатория
Студия
до 50 м 2
Квартира
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Евпатория
- Тип
- Квартира
- Общая площадь (м²) м²
- до 50
- Количество комнат
- Студия
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 45.19639663299952, 33.408687212199105
от 10 200 000 руб.
Ялта
Студия
50-100 м 2
Квартира
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Ялта
- Тип
- Квартира
- Общая площадь (м²) м²
- 50-100
- Количество комнат
- Студия
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 44.48396514331021, 34.12402828586133
от 11 650 000 руб.
Ялта
Студия
до 50 м 2
Квартира
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Ялта
- Тип
- Квартира
- Общая площадь (м²) м²
- до 50
- Количество комнат
- Студия
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 44.50561820023478, 34.18030748574036
от 34 000 000 руб.
Ялта
Студия|1|2
50-200 м 2
Квартира
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Ялта
- Тип
- Квартира
- Общая площадь (м²) м²
- 50-200
- Количество комнат
- Студия
- 1
- 2
- Парковочное место
- Есть
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 44.505633503451925, 34.18025384156325
от 23 000 000 руб.
Алушта
2 комнаты
100-200 м 2
Квартира
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Алушта
- Тип
- Квартира
- Общая площадь (м²) м²
- 100-200
- Количество комнат
- 2
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 44.71862180711843, 34.46276775128334
от 31 000 000 руб.
Алушта
1 комната
до 50 м 2
Личный дворик (патио)
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Алушта
- Тип
- Личный дворик (патио)
- Общая площадь (м²) м²
- до 50
- Количество комнат
- 1
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 44.71862180711843, 34.46276775128334
от 11 500 000 руб.
Алушта
2 комнаты
50-100 м 2
Квартира с антресолью
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Алушта
- Тип
- Квартира с антресолью
- Общая площадь (м²) м²
- 50-100
- Количество комнат
- 2
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 44.71862180711843, 34.46276775128334
от 23 200 000 руб.
Алушта
2 комнаты
50-100 м 2
Квартира
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Алушта
- Тип
- Квартира
- Общая площадь (м²) м²
- 50-100
- Количество комнат
- 2
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 44.71862180711843, 34.46276775128334
от 22 000 000 руб.
Алушта
1 комната
50-100 м 2
Квартира
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Алушта
- Тип
- Квартира
- Общая площадь (м²) м²
- 50-100
- Количество комнат
- 1
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 44.71862180711843, 34.46276775128334
от 17 400 000 руб.
Алушта
Студия
до 50 м 2
Квартира
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Алушта
- Тип
- Квартира
- Общая площадь (м²) м²
- до 50
- Количество комнат
- Студия
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 44.71862180711843, 34.46276775128334
от 11 500 000 руб.
Ялта
2 комнаты
50-100 м 2
Квартира
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Ялта
- Тип
- Квартира
- Общая площадь (м²) м²
- 50-100
- Количество комнат
- 2
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 44.48798718379035, 34.153080623697136
от 27 500 000 руб.
Ялта
1 комната
50-100 м 2
Квартира
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Ялта
- Тип
- Квартира
- Общая площадь (м²) м²
- 50-100
- Количество комнат
- 1
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 44.48798718379035, 34.153080623697136
от 21 000 000 руб.
Ялта
Студия
до 50 м 2
Квартира
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Ялта
- Тип
- Квартира
- Общая площадь (м²) м²
- до 50
- Количество комнат
- Студия
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 44.48798718379035, 34.153080623697136
от 15 000 000 руб.
Алушта
3 комнаты
50-200 м 2
Пентхаус
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Алушта
- Тип
- Пентхаус
- Общая площадь (м²) м²
- 50-200
- Количество комнат
- 3
- Количество ванных комнат
- 2
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 44.661550, 34.404125
от 20 000 000 руб.
Алушта
2 комнаты
50-100 м 2
Квартира
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Алушта
- Тип
- Квартира
- Общая площадь (м²) м²
- 50-100
- Количество комнат
- 2
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 44.661550, 34.404125
от 15 000 000 руб.
Алушта
Студия
до 50 м 2
Квартира
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Алушта
- Тип
- Квартира
- Общая площадь (м²) м²
- до 50
- Количество комнат
- Студия
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 44.661550, 34.404125
от 13 000 000 руб.
Алушта
Студия
до 50 м 2
Квартира
- Ссылка на pdf каталог
- /upload/media/pdf/krym.pdf
- Город
- Алушта
- Тип
- Квартира
- Общая площадь (м²) м²
- до 50
- Количество комнат
- Студия
- Количество ванных комнат
- 1
- Парковочное место
- Нет
- Бассейн
- Есть
- Спортзал
- Есть
- Координаты
- 44.661550, 34.404125
от 11 500 000 руб.
Задать вопрос
Остались вопросы?