Покупка квартиры в новостройке — событие, которое сочетает радость и тревогу. С одной стороны, это шаг к собственному жилью, с другой — риск ошибиться в деталях, которые могут обернуться лишними тратами и разочарованием. В 2025 году рынок особенно активен: десятки проектов, яркие рекламные акции, привлекательные ипотечные программы. Но именно в этой суете люди чаще всего допускают промахи.
В SVS Properties мы ежедневно сопровождаем сделки и видим, как повторяются одни и те же ошибки. Кто-то доверяется красивым картинкам, кто-то спешит с задатком, а кто-то выбирает квартиру в неподходящем районе. Чтобы уберечь будущих покупателей от лишних потерь, мы собрали подборку десяти самых распространённых ошибок при покупке новостроек.
- Доверие рекламе без проверки. Красочные буклеты и рендеры всегда рисуют идеальную картину: солнечный двор, просторные детские площадки, зелёные скверы. На деле окна могут выходить в соседний корпус, а вместо парка — временная парковка. Проверяйте проектную декларацию и реальные фото стройки.
Например, один из наших клиентов выбрал квартиру с видом на «будущий сквер», а через год на этом месте начали строить торговый центр. - Покупка «на эмоциях». Влюбиться в квартиру легко, но быстрые решения редко бывают удачными. Через пару месяцев может оказаться, что транспорт неудобный, а шум от трассы мешает спать. Эмоции должны уступать место холодному расчёту.
Мы встречали ситуацию, когда покупатель взял студию только из-за большой скидки, а позже понял, что дорога на работу занимает почти два часа в день. - Игнорирование юридической экспертизы. Подписывать документы, не проверив договор долевого участия, разрешение на строительство и аккредитацию банка — рискованно. Для новостроек это особенно важно.
Так, один клиент хотел внести деньги напрямую застройщику, но юрист вовремя выявил, что проект не имел нужной аккредитации. Это спасло покупателя от серьёзных потерь. - Выбор только по цене. Самая дешёвая квартира редко оказывается выгодной. Часто это долгострой или проект без инфраструктуры. Итог — ожидание ключей и неудобства в быту.
Семья купила доступную двушку, но дом задержали почти на два года. Всё это время им пришлось платить и ипотеку, и аренду. - Недооценка дополнительных расходов. Цена квартиры — лишь половина бюджета. Нужно учитывать ремонт, мебель, парковку, подключение интернета. В среднем траты увеличиваются на 20–30 %.
- Спешка с задатком. Желание «успеть» толкает людей подписывать предварительный договор и вносить деньги без анализа условий. Потом оказывается, что ипотека не одобрена или появляются скрытые платежи.
Один покупатель внёс задаток, а через неделю банк отказал в кредите. Деньги вернуть оказалось невозможно. - Игнорирование района. Квартира может быть идеальной внутри, но жизнь осложняется, если рядом нет школ, садиков или транспорта. Особенно остро это чувствуют семьи с детьми.
Часто покупатели берут жильё «в чистом поле», а потом сталкиваются с тем, что до ближайшего магазина 20 минут пешком, а до метро — час на автобусе. - Отказ от технической проверки. На приёмке многие радуются ключам и не обращают внимания на детали: кривые стены, щели в окнах, проблемы с проводкой. Исправлять это приходится за свой счёт. Независимый инженер способен выявить десятки дефектов ещё до подписания акта.
- Неучёт будущей перепродажи. Сегодня студия кажется удобной, но через несколько лет при расширении семьи продать её будет сложно. Ликвидность квартиры — важный параметр, который покупатели недооценивают.
- Попытка сделать всё самому. Кажется, что покупка квартиры проста: пришёл, выбрал, подписал. Но на практике именно здесь совершается больше всего ошибок. От проверки застройщика до анализа договора — каждый шаг важен. Опытный агент помогает пройти этот путь без потерь.
Новостройка — это не только квадратные метры, но и десятки юридических и бытовых нюансов. Ошибки обходятся дорого, а исправить их сложно. В агентстве SVS Properties мы берём на себя проверку каждого этапа: анализируем документы, оцениваем застройщика, проверяем район и сопровождаем клиента до получения ключей. С нами покупка квартиры в Москве становится безопасной и уверенной.
