Последний год рынок недвижимости Северного Кипра показывает стабильный рост спроса и прайсов. За прошедшие 12 месяцев стоимость на жилье выросла в два раза. Расплатиться на острове можно долларами, фунтами или евро. Есть возможность провести оплату SWIFT-переводом из российского банка, который не попал под санкции, или криптовалютой. У крупных застройщиков действуют криптовалютные кошельки.
Главными географическими локациями для вложений выступают:
- Лефкоша. Столица, от моря удалена. Плюс аэропорт Эрджан.
- Гирне (греч. Кирения) и районы в ней: Лапта, Алсанджак, Эсентепе. Здесь находятся международные филиалы школ, университетов.
- Искеле – с пригородом популярным у русских Фамагустой. Пляж Искеле один из самых перспективных для инвестиций по прогнозам журнала Форбс.
Средний коэффициент доходности от аренды на долгий срок составляет 9%, в краткосрочную – 13% годовых. Действует вариант с гарантированной прибылью в 8 %, когда управляющая компания выплачивает фиксированные проценты, даже если в данный момент квартира простаивает.
Международные покупатели, особенно из таких стран, как Великобритания, Турция, Россия и Скандинавия, проявляют интерес к турецкому побережью. Потенциал увеличения капитала и возможность владеть квадратными метрами в уникальном месте являются одними из факторов, привлекающих иностранных инвесторов.
Формы собственности на ТРСК
- Турецкий титул – та земля, что до 1974 году была в собственности турка.
- Обменный титул – право владения турка-киприота, который получил его в обмен южный участок, ранее бывший в его собственности.
- TMD-фрихолд – безусловное право правительства на владение.
- Лизхолд (leasehold) – государственные участки. Они выдаются в аренду на 49 лет с правом продления. Подходят для туристической сферы.
На территории в собственности у греков строительство не ведется, на эти участки не выдаются разрешения на использование. Титул важно оформить при желании сделать ВНЖ.
