Ноябрь стал одним из самых насыщенных месяцев для дубайского рынка. На фоне презентации новых проектов, архитектурных премьер, обновлённых юридических норм и рекордной активности покупателей спрос на жильё в Эмиратах продолжает расти. Ниже — ключевые события, которые формируют картину сферы недвижимости прямо сейчас.
- Новый мировой рекорд: открытие Ciel Dubai Marina. Шестнадцатого ноября в Dubai Marina открылся Ciel Dubai Marina — гостиничная башня высотой 377 метров. Проект вошёл в коллекцию Vignette Collection от IHG и стал самым высоким отелем мира. В здании разместили тысячу четыре номера, сделали панорамный бассейн на крыше, создали зоны отдыха, рестораны, лаунжи. Открытие усилило интерес к локации как у туристов, так у инвесторов. Форматы hotel apartment в ближайшем окружении стремительно набирают спрос.
- Рост объёмов продаж: рынок устанавливает новые максимумы. За десять месяцев 2025 года суммарный объём сделок превысил 559,4 млрд дирхамов. Это новый исторический показатель, который ещё раз подтверждает статус Дубая как глобального инвестиционного центра. В октябре зарегистрировано более восемнадцати тысяч сделок, общая сумма продаж достигла примерно 46,47 млрд дирхамов. Многие эксперты считают, что лучший период активности лишь начинается, поскольку цены в отдельных районах продолжают укрепляться.
- Рывок первичного рынка. Отмечается серьёзный рост интереса к проектам в стадии строительства. Доля сделок off-plan приблизилась к шестидесяти девяти процентам, что говорит о повышенном интересе к новым комплексам, современным планировкам, гибким программам оплаты от девелоперов. Особенно востребованы проекты в Jumeirah Village Circle, Dubai Creek Harbour, Business Bay, Dubai South.
- Баланс спроса и предложения. По прогнозам консалтинговых компаний, до конца года на рынок выйдет около сорока четырёх тысяч новых жилых единиц. Это самый высокий объём предложения за последние пять лет. Однако, несмотря на рост поставки, спрос продолжает опережать объём новых проектов, что поддерживает цену квадратного метра в ключевых районах.
- Юридические обновления. Rental Disputes Centre ввёл новые правила для взыскания сервисных сборов, что важно для собственников жилья, управляющих компаний и девелоперов. Это изменение направлено на повышение прозрачности и стандартизацию процессов. Параллельно Dubai Land Department расширяет цифровизацию сделок: внедряется блокчейн-регистрация, обновлены процедуры проверки собственности, расширена система электронной регистрации аренды.
- Усиление интереса к среднему сегменту. Хотя премиальные проекты традиционно лидируют по спросу, в ноябре усилился акцент девелоперов на доступном жилье. Появляются новые комплексы, ориентированные на резидентов, специалистов, семейные форматы. Этот тренд даёт возможность инвесторам входить на рынок с меньшим бюджетом, но с высокой перспективой роста стоимости объектов.
- Что важно учитывать покупателю. Ноябрь показал: рынок продолжает движение вверх. Рост объёмов сделок, активность первичного сектора, появление новых правовых механизмов создают дополнительные возможности для инвесторов. При выборе объекта важно учитывать не только расположение, но и динамику района, ближайшие инфраструктурные проекты, формат сдачи, доходность.
Наши Контакты
Агентство SVS Properties отслеживает все изменения рынка, анализирует новые проекты, сравнивает доходность районов и помогает подобрать недвижимость под цели клиента. Полный каталог объектов доступен в разделе недвижимость ОАЭ на нашем сайте.
- Офис в Москве: Пресненская набережная, дом 12, 41-й этаж. Деловой центр «Москва-Сити», Башня «Федерация Восток».
- Телефон: +7 (917) 555-21-53
- E-mail: info@svs-city.ru
Задать вопрос
Остались вопросы?