Рынок недвижимости Дубая в последние годы рос взрывными темпами, но именно в 2025-м власти сделали решающий шаг для защиты инвесторов. Dubai Land Department (DLD) и Real Estate Regulatory Agency (RERA) обновили регуляторную платформу и ввели серию изменений, которые напрямую защищают покупателей недвижимости, особенно тех, кто инвестирует в объекты на стадии строительства (off-plan).
Речь не о косметических поправках. Это глубокая перестройка системы контроля, отчётности и финансовой безопасности. Сегмент off-plan на протяжении нескольких лет активно привлекал иностранных инвесторов. Однако быстрый рост увеличил и риски: задержки строительства, непрозрачность финансирования, агрессивный маркетинг от не всегда надёжных девелоперов.
Что изменилось в 2025 году
1. Обязательные эскроу-счета для всех off-plan проектов. Согласно обновлённым требованиям DLD, все средства покупателей переводятся только на эскроу-счета, которые контролируются государством. Теперь застройщик не увидит деньги, пока не выполнит реальный, подтверждённый объём работ. Каждый транш разблокируется только после проверки прогресса строительства.
Что это даёт инвестору:
- защита от недостроя;
- невозможность утечки средств;
- контроль государства над использованием бюджета проекта.
2. Новая отчётность девелоперов. RERA обязала девелоперов регулярно предоставлять технические отчёты, подтверждающие ход работ, и синхронизировать их с финансовой активностью по эскроу-счету. Теперь нельзя «рисовать» прогресс — требуется подтверждение инженеров, инспекторов и независимых аудиторов.
3. Цифровизация сделок через DLD. Оформление прав собственности, регистрация сделки, проверка истории объекта, запрос статуса строительства — всё переведено в цифровой формат.
Для инвесторов это означает:
- меньше бюрократии;
- быстрые проверки;
- отсутствие подделок документов;
- прозрачность истории объекта.
4. Усиление защиты инвесторов при задержках. Если девелопер нарушает сроки, RERA может:
- заблокировать дальнейшие продажи;
- приостановить проект;
- вернуть средства инвесторам с эскроу-счёта;
- передать проект другому застройщику.
Новые требования DLD и RERA начали работать сразу после внедрения, усилив контроль за стройками и безопасность инвестиций. Уже в 2024 году регулятор остановил продажи в проекте Dubai South, где застройщик вышел на площадку без нужных подтверждений, а деньги покупателей остались на эскроу.
В 2025-м власти впервые задействовали механизм принудительной передачи объекта, когда девелопер не выдержал темпы строительства, дав инвесторам выбор — вернуть средства или продолжить с новой компанией.
Ряд небольших проектов, не прошедших обновлённые проверки, был отменён, а вложения полностью вернули покупателям через систему эскроу, что показало реальную эффективность новых правил.
Почему новые правила выгодны инвесторам
Несмотря на ужесточение требований к девелоперам, рынок стал намного безопаснее для покупателей:
- минимизированы риски недостроев;
- исключено нецелевое расходование средств;
- прозрачность процессов на рекордном уровне;
- регистрация проходит быстрее и проще;
- объекты проверяются в режиме реального времени.
В результате растёт доверие иностранных инвесторов, а спрос на качественные проекты не падает даже при росте цен.
Как это повлияет на рынок в 2025–2026 годах
- Укрупнение рынка. Слабые девелоперы уходят, остаются сильные игроки.
- Рост качества строительства. Больше контроля — меньше шансов экономии на материалах и подрядчиках.
- Дальнейшая цифровизация. DLD готовит новый пакет онлайн-услуг: проверку статуса проекта в режиме реального времени, цифровой паспорт объекта.
- Рост доверия иностранных инвесторов. Европейцы, россияне, индийцы активнее заходят в off-plan именно из-за гарантий DLD/RERA.
Наши Контакты
Агентство SVS Properties внимательно отслеживает эти изменения, анализирует новые проекты, проверяет девелоперов, сравнивает доходность районов и подбирает объекты под конкретные цели инвестора. Полный каталог жилья доступен на нашем сайте в разделе недвижимость ОАЭ.
- Офис в Москве: Пресненская набережная, дом 12, 41-й этаж. Деловой центр «Москва-Сити», Башня «Федерация Восток».
- Телефон: +7 (926) 851-00-86
- E-mail: info@svs-city.ru
